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开粥店加盟店选址合同有哪些要注意的

开粥店加盟店选址合同有哪些要注意的

发布时间: 2020-02-13 10:35       来源:中创餐饮加盟网       标签:粥店加盟

  今天小编就来为大家说说粥店加盟店常见选址合同的陷阱以及注意事项有哪些?粥店选址作为餐饮创业开店的开端,在整个过程中是比较重要的。选址的工作也是较为复杂,涉及到的事物和因素也比较多,不仅要注意店铺位置的选择,而且要清楚后续合同签订方面的问题。

  粥店加盟店选址合同

  首先你需要确定粥店店面的租赁资质:

  一、出租方最好为产权人,产权人需要具备房屋产权、出具产权证明。

  二、出租方不是产权人,存在代理关系的,需提供产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)。存在转租关系的,需提供产权人同意转租的书面证明文件原件。最好是三方共同签约。

  三、出租方需要提供相应水电条件,允许承租方对承租场地进行独立装修,自主经营。

  四、出租方需要具备房屋出租权,出据房屋出租许可证,并承担房屋出租的相关纳税责任。

  明确店铺租赁合同,租赁合同一般至少要体现以下约定内容:

  1、租赁的时限。租赁店面的时候最好定个合适的期限,这样装修和设备能最大利益化。

  2、押金、首付租金金额和支付日期。

  3、租金的方式:最好是固定租金:在合同租赁期内,租金不变。

  4、租金交纳方式:季度交纳,月度交纳还是半年缴纳。

  5、拆迁或不可抗力情况下的装修补偿事宜。

  6、合同期内有自由转让权,明确转让费归属,有没有更名费等费用。到期时要享有优先承租权。

  7、违约责任及仲裁或者诉讼方式。

  根据粥店总部的经验和教训,一般情况下商业体的合同均为制式合同,这个水很深。绝大部分都是霸王条款。更需要各位老板仔细审阅合同条款,据理力争,修改不合适内容。相对来讲,如果做街店,和房东直接签合同反而更轻松些。私人商铺租赁跟房东做好沟通就没有太大的问题了。

  以上就是粥店加盟店在选址合同方面应该注意的事项,在签订合同的时候可能还会遇到其他细节问题,比如租金的涨幅等等这些都需要粥店加盟商自己把控好的,如果您对选址还有其他疑问,可以在靓谷粥铺官网留言咨询哦。

品牌名:靓谷粥铺

成立时间:2011年

注册资金:300万元

所在地区:安徽 合肥

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